Как снять квартиру в незнакомом городе на Airbnb и не обжечься: семь полезных советов

13/12/2017
👁 2 244 просмотра
0

Как вы знаете, я довольно много перемещаюсь в пространстве. В прошлом году только в России побывал в восьми городах, а в этом еще в семи. Плюс заграничье — Штаты, Израиль, Германия, Франция, Испания. В абсолютном большинстве случаев это поездки по работе, но если есть возможность — остаюсь на пару дней для знакомства с городом.

Когда речь идет о личной поездке, снимаю квартиру на сервисе Airbnb в 99% случаев. Когда по работе — примерно в половине. Было несколько раз, что компания могла оплатить гостиницу, но я предпочитал взять на себя расходы сам. Почему? Попробую объяснить.

Во-первых, Airbnb — это обычно существенно дешевле, чем гостиница. В среднем, раза в два. Конечно, гостиницы бывают очень разные, равно как и квартиры. Но, скажем, если в среднестатистическом российском городе за 1500 рублей вы снимете микроскопический номер в гостинице, где ремонт не делали со времен Брежнева, то на Airbnb за ту же цену будет весьма приличная однокомнатная квартира в центре. Почувствуйте разницу.

Во-вторых, очень интересно пожить в реальных домах. За пару лет где только не бывал — и в так называемых элитных новостройках, и в дореволюционных особняках, и в типовых многоэтажках, и в довольно вычурных сталинках. Вот буквально только что вернулся из Твери, где за 1300 рублей снял квартиру в доме позапрошлого века, расположенном в самом центре. И она была реально здоровенной. А в конце прошлого года в Самаре за 3 тысячи в сутки снимал трехкомнатную квартиру, больше напоминавшую музей. Хозяином оказался один из самых богатых людей в городе, у которого было десятка два квартир по всей России, и это не считая особняков. Я посоветовал ему не заниматься ерундой, потому что один пьяный идиот способен нанести ущерб такой роскоши на сотни тысяч рублей (мебель, полы, посуда, картины и т.д.). Хозяин призадумался. Недавно проверил — теперь квартира сдается за 15 тысяч рублей в сутки.

В-третьих, резко вырастает точность расположения жилья. Гостиницы строят далеко не везде, где хотелось бы. Например, надо тебе жить где-то на окраине, потому что надо, а оттуда до ближайшей гостиницы двадцать минут на машине. Airbnb в этом отношении обеспечивает гораздо бОльшую гибкость.

В-четвертых, все расчеты идут через банковскую карту и под присмотром администраторов сервиса. Так что никаких разводок на бабки, характерных для оффлайн-аренды. С другой стороны, увильнуть от взятых на себя обязательств заметно труднее (об этом ниже).

В-пятых, хозяева квартир — живые интересные люди. В абсолютном большинстве случаев помогут советом, довезут с вокзала до дома и назад, войдут в положение при позднем/раннем заезде. Разумеется, тут тоже многое зависит от ваших коммуникационных способностей и характера человека на том конце провода. Но в среднем пользовательский опыт весьма положительный.

А теперь — собственно советы.

1) Арендуя квартиру на долгий срок (от недели), на всякий случай проверьте — не сдается ли поблизости жилье на более короткое время. Например, поищите — нет ли вариантов дня на три? Дело в том, что у действительно выгодного предложения может быть занят буквально один день, и из-за этого оно не появится в поисковой выдаче. Дальше уже разберетесь: например, можно шесть дней прожить в одном месте, а еще пару в другом. И экономия, и разнообразие.

2) Всегда перед поездкой связывайтесь с хозяевами. Лучше по телефону. Сам сервис неплохо отсекает всяких странных граждан, но подстраховаться все равно не помешает. У меня за два года была всего одна накладка: хозяин, подтвердивший бронирование, не отвечал на послания через сайт, и только по телефону признался, что квартира занята, а вместо нее придется жить на другом конце города. Точнее, это он думал, что придется, потому что я просто отменил бронирование и за 15 минут нашел новую квартиру.

3) Внимательно читайте описание квартиры. Некоторые хозяева большие фантазеры. Например, они хотят, чтобы при заселении вы внесли залог за сохранность имущества, который раза в два больше всей цены аренды. Причем внести наличными. Я один раз не углядел этот пункт и при заселении оказался в неприятной ситуации. Нет, все в итоге закончилось хорошо, но осадочек остался. Большинство хозяев залога не просят, и есть смысл общаться именно с ними. Помню еще одну квартиру, где к мебели прилагался котик. Вроде бы очень добрый и терпеливый. Проверять не стал.

4) Читайте отзывы. В отличие от других площадок, здесь они куда более реальны, и если о какой-то квартире или хозяине написано, что там ужас-ужас, с большой долей вероятности так и есть. И наоборот, комплименты обычно бывают заслуженными. Если отзывов пока нет (такое бывает часто), смотрите на то, с какой частотой и как быстро хозяин отвечает на сообщения (об этом написано внизу описания квартиры). По моим наблюдениям, быстрая реакция означает высокое качество коммуникаций в дальнейшем. И наоборот.

5) Обращайте внимание на выбранный хозяином вариант правил отмены бронирования. Они бывают очень разными, как и жизненные ситуации. Например, в случае «гибкого» варианта можно за сутки отменить бронирование, и с вас не возьмут ни копейки. И даже если отмена произойдет в день заезда, вы «попадете» только на одну ночь. При «умеренных» правилах полный возврат средств возможен за 5 суток до заезда, а если спохватитесь позже — заплатите 50% суммы аренды за все дни. При «строгих» правилах деньги вернут только при отмене за 2 недели до заезда, а если до заветной даты осталось меньше недели — не вернут вообще ничего. Все зависит от сезона, традиций города, степени паранойи хозяина — много от чего. Надо быть внимательным.

6) Ведите себя прилично. Оно понятно, чужое жилье не свое. Но на Airbnb отзывы пишут не только о квартирах, но и о жильцах. И если несколько хозяев написало о вас что-то типа «Навалил в раковину» или «Жарил шашлыки в гостиной», арендовать следующие квартиры будет непросто. Действительно и обратное: положительные отзывы позволяют снять квартиру лучше и дешевле, потому что их хозяева могут быть довольно разборчивы.

7) При прочих равных не ленитесь искать квартиры с хорошим видом. Это не всегда возможно, однако мне не раз и не два удавалось найти жилье с просто фантастическим видом из окон. В большинстве случаев хозяева об этом упоминают в описании квартиры или просто ставят фотографию.

И еще один совет, без номера. При регистрации на Airbnb по реферальной ссылке вы получите 1500 рублей скидки на первое бронирование. А тому, кто вам эту ссылку дал, капнет 800 рублей. Поэтому перед регистрацией поспрашивайте друзей — не хотят ли они вам немного помочь с пользой для себя. Если же вам лень спрашивать друзей, или они не очень похожи на путешественников — можете смело пользоваться моей ссылкой :)